Solutia prin care romanii sa nu isi piarda casele si sa fie aruncati in strada este una extrem de simpla si este la indemina oricarei Banci din Romania. Solutia poate fi aplicata de miine.
Ma refer la creditele imobiliare. Aceste credite au fost acordate in schimbul unei garantii imobiliare, deci din start este abuziva masura Bancii de a percepe si altceva (bani sau urmariri toata viata) in afara acestei garantii „imobiliare” atunci cind se trece la executare silita !
Iata o simulare:
1. O familie de tineri a luat credit 80.000 de euro pentru un apartament de 2-3 camere. Din start, familia a trebuit sa plateasca un avans de 25%, adica 20.000 de euro.
2. Practic, creditul acestei familii de tineri este de 60.000 de euro plus dobinzi si comisioane, credit pentru urmatorii 20 de ani.
3. Rata lunara este de aproximativ 500 de euro/ luna in primii 2-3 ani.
4. Dupa 3 ani, familia restituie Bancii cam 10.000 de euro din cei 60.000, restul banilor fiind costuri (dobinzi si comisioane) ale Bancii.
5. Apar probleme in viata familiei ! Diverse. Mai are de platit circa 50.000 de euro plus costurile Bancii. Familia nu mai poate plati rata lunara de 500 de euro sau mai putin, in functie de calendarul de plati pe 20 de ani.
6. Dupa 6-9 luni, Banca vinde Creditul de 50.000 de euro catre un „samsar” pentru numai 15.000 de euro ! „Samsarul” este fericit si va teroriza familia pentru tot restul vietii ! Banca este fericita! Familia NU !
Nu are rost sa explic acum de ce pentru Banca este „misto” sa vinda „samsarilor” 50.000 de euro pentru numai 15.000 de euro ( uneori chiar pentru mult mai putin, 10 sau chiar 7 mii de euro!!!).
Iata Solutia:
1. Bancile serioase ar trebui sa redevina proprietare pe apartamentul respectiv DAR… Sa inchirieze apartamentul catre Familia care nu si-a mai putut plati Rata !
2. In primii 3 ani Banca va percepe 200 de euro/ luna. Adica 7.200 euro.
3. In urmatorii 5 ani Banca va percepe 300 euro/ luna. Adica 18.000 euro.
4. In urmatorii 7 ani Banca va percepe 350 euro/ luna. Adica 29.400 euro.
Total = 54.600 euro in 15 ani ! Dupa 15 ani Familia redevine proprietara a apartamentului !
5. In urmatorii 2 ani Banca va mai percepe o taxa de 700 de euro/ luna pentru ca a finantat acest tip de credit pentru „chiriasi” . Adica 16.800 de euro. Daca Familia nu isi va permite suma de 700 de euro/ luna, atunci va lua practic un nou credit imobiliar, dar de doar fix 16.800 de euro (fara dobinzi si comisioane), garantind cu Apartamentul proprietate ! Acest nou credit va putea fi acordat pentru maxim 5 ani, deci o Rata de 280 de euro/ luna.
Concluzii:
1. Familia plateste Creditul in 20 – 23 de ani, aproximativ asa cum s-a angajat cind a luat creditul si avea venituri suficiente (pentru o Banca serioasa 2-3 ani intirziere din partea Creditatului nici nu conteaza!)
2. Banca recupereaza, in cei 20-23 de ani, 81.400 de euro din Creditul initial de 60.000 de euro, fata de 10.000 + 15.000 (la „samsar”)! Deci 81.400 euro versus 25.000 euro!!!
Stiu ca pare un calcul complicat dar sint sigur ca toti cei care au credite si risca sa fie aruncati in strada vor intelege. Insa mai important este ca Bancile inteleg bine ce mesaj le transmit prin acest articol!
Romanii trebuie sa fie protejati!
Sa fiti iubiti!
Radu Moraru
